Тем, кто мечтает о пассивном доходе

С недавнего времени стала очень популярна идея пассивного дохода. Не без помощи некоторых авторов, имена которых называть не будем. Скажем лишь, что некоторые растут вовсе без отца, а у других их целых два.

Так или иначе, идея пассивного заработка манит и всячески привлекает людей. Оно и не мудрено! Лежишь себе под пальмой, пьешь свежевыжатые соки, а деньги сами капают в карман. Вот только, надо разобраться с «пассивностью» доходов, которые может получить любой желающий.

Для начала представьте себе простую картину – вам дали лопату в руки и наказали копать. А вы до этого момента пять лет работали в офисе и ничего тяжелее пачки бумаги для принтера в руки не брали.

Ну, делать нечего, надо копать. Через два часа руки и спина будут адски гореть и отваливаться. Вы просто физически не сможете больше работать. И восстанавливать силы придется целую неделю.

Но мало-помалу, день за днем, вы привыкнете к этой работе. И глядишь, через те же пять лет мышцы станут сталью вашей (из вас уже не сваришь каши). Копаете вы больше, дольше и просто лучше. Вы один стоите 10 зеленых новичков.

Так почему бы не попросить за свою работу раз в 8 больше, чем предлагают новичку, и обосновать это тем, что вы стоите десятерых, так что работодатель еще и экономит 20%, нанимая вас.

Эта история учит нас такому понятию как «стаж» и кое-чему еще. Но забудем о землекопах на время. Ведь где тут пассивность, если с утра до вечера приходится махать лопатой?

Пассивным будет доход, если вы не прикладываете никаких усилий для его получения. Но термин «усилие» скорее физический, и не совсем корректно отображает наши намерения. Лучше использовать понятие «времени»! 

Итак, пассивным будет тот доход, на получение которого вы не потратили ни секунды. Вот только это в принципе невозможно. Даже самый простой вариант с покупкой и последующей продажей акций (естественно с прибылью, мы же тут деньги зарабатываем в конце то концов), требует временных затрат. Просто на то чтобы поднять трубку и отдать приказ брокеру купить вам акции, а затем продать, требуется время.

Но пять минут на разговоры с брокером, это незначительное время со значительным вознаграждением! Здорово, когда деньги делают деньги… вот только мы совершенно не касаемся темы риска. На каждые пять прибыльных сделок вы получите четыре убыточных. И может так статься, что без опыта игры на бирже, вы погубите свой капитал.

Тут же на ум приходит банковский депозит. Но одно упоминание об этом средстве инвестирования вызовет смех у «профессиональных» инвесторов нового поколения. «New age investors» так сказать. Ведь депозит от силы спасет ваши деньги от инфляции. А мы же еще и заработать хотим! Говоря откровенно, все хотят заработать.

Но не забывайте про бесплатный сыр, и где его можно найти. Чем выше ожидаемый процент на вложенный капитал, тем выше риск. И если кто-то предлагает вам просто космические проценты на вложенный капитал, то, скорее всего, перед вами мошенники. 

Хотя, что мы всё о сделках на прирост капитала, нас ведь интересуют вложения, которые генерируют денежный поток! Говоря кратко – вы всегда покупаете себе работу. Даже самый простой бизнес представляет собой работу. И даже недвижимость представляет собой бизнес, если вы не знали.

Самая популярная схема, которую описывают всякого рода «гуру» заключается в покупке недвижимости под заемный капитал. Не то чтобы это было невозможно, но и не питайте иллюзий на счет простоты этой схемы. Просто купить квартиру в ипотеку и сдавать её у вас не получится. В данный момент в России дела с недвижимостью обстоят таким образом, что вы будете уходить в минус. Получается какой-то пассивный расход.

Безусловно, если покупать не одну квартиру, а целое здание (оптом оно всегда дешевле). А еще лучше покупать на стадии строительства! Вот только лишь эти два условия нагоняют тоску. Потому что даже самому неопытному «инвестору» становится ясно, что речь здесь идет о значительных суммах, о больших рисках, да и управлять целым зданием вам в одиночку будет не с руки.

Как итог, хорошее вложение требует много сил, времени и опыта. Особенно жирно нужно подчеркнуть слово опыт! И это мы рассмотрели самый «пассивный» из всех видов дохода – рентный доход. 

Как же быть? Помните историю про землекопа? Нарабатывайте «стаж», только не тот, что пишется в трудовой книге, а тот который делает из вас классного специалиста. Получайте опыт, вот что должно быть вашей главной целью. Практические знания – лучшая цель для инвестирования ваших сил и времени.

И всегда думайте на перспективу! Если вы в будущем хотите владеть жилой недвижимостью и получать рентный доход, то устройтесь в управляющую компанию. И старайтесь выполнять как можно больше разнообразной работы. Вы должны понимать все детали этого бизнеса. 

Да, вы будете выполнять работы куда больше, чем положено, и вам не будут за это доплачивать. Знайте, если окружающие удивляются вашему энтузиазму, вашему рвению «поработать», то вы на правильном пути. А то, что платят меньше, чем положено, так это не беда! Помните, вы работаете не ради денег, а ради знаний и опыта.

С уважением команда Михаила Арсланова