Пассивный доход недвижимости: плюсы и минусы

Пассивный доход на недвижимостиПассивный доход недвижимости во все времена считался одним из самых стабильных и привлекательных. Хоть прибыль от такого рода вложения средств варьируется в пределах 6-7% (инвестиции на валютном рынке, например, дают больше прибыли), многие люди, обладающие капиталом, предпочитают именно его.

 

На это есть ряд объективных причин, к примеру:

 

Во-первых, как бы банально ни звучало, но недвижимость есть недвижимость. Даже в случае падения цен на нее (в кризис обычное явление), вы сможете рассчитывать на получение солидной прибыли в будущем, потому что любой кризис рано или поздно заканчивается. В этом случае он вам будет только на руку.

 

Во-вторых, такой вид пассивного дохода при наличии определенных знаний и набора инструментов создать проще, и он потребует от вас меньше усилий, нежели активный бизнес или наемная работа, а доход при этом будет существенным.

 

Это простые истины, но поверьте, они отлично работают и сейчас. Какие существуют способы получения пассивного дохода с недвижимости?

 

Существует несколько способов получения пассивного дохода с недвижимости:

 

  • Покупка земли для последующей сдачи в аренду.
     

  • Приобретение участка земли для дальнейшей перепродажи под застройку. Этот вид дохода вы получите одноразово, но в случае успешной сделки, вы сможете сформировать хороший капитал.
     

  • Аренда жилой недвижимости. В этом случае цена квартиры, ипотеки или налогов должна быть ниже того дохода, что вы получите в будущем.
     

  • Приобретение недооцененной недвижимости, которая нуждается в ремонте, для последующей сдачи в аренду. Как вариант вы можете купить убитую квартиру в хорошем районе и сделать там хороший косметический ремонт. Стоимость такой аренды сразу же вырастит.
     

  • Покупка недвижимости для изменения вида использования с последующей перепродажей.

 

Как создать пассивный доход от субаренды недвижимости?

 

Давайте представим, что у вас нет большого стартового капитала, как впрочем и у многих, для того, чтобы вложить деньги в это перспективное дело. Но вы все же хотите попробовать себя тут и заработать. Какой есть выход?

 

В данном случае отличным вариантом для вас будет субаренда квартиры. В чем заключается суть? Прежде всего, стоит отметить, что заниматься таким делом выгоднее в курортных городах или мегаполисах, где на съем квартир имеется хороший спрос. Принцип заключается в следующем: вы арендуете квартиру в хорошем районе и сдаете ее посуточно.

 

Сдача квартиры на короткий срок в данном случае выгоднее, поскольку прибыль от этого в разы выше получается. К примеру, если вы сняли квартиру в Москве за 20 000 рублей, то сможете легко ее сдавать по 2 000 в сутки. Вам для получения хорошей прибыли необходимо будет снять несколько таких квартир. В этом случае прибыль получается очень солидной.

 

Главный козырь такого способа – это быстрая окупаемость. Многое, конечно, зависит от района и средних цен на аренду. Но при правильном подходе и усиленной работе вы за месяц окупите все свои расходы: мебель, косметический ремонт и т.п.

 

Пассивный доход на недвижимости

 

Вот какие этапы необходимо пройти, чтобы организовать данный бизнес:

 

  • Хорошо изучить цены на съем квартир. Нужно выбрать недорогую и подходящую квартиру, чтобы получить прибыль в дальнейшем. Лучше выбирать квартиру, которая находится в центре города или в центре одного из городских районов (близость до метро, наличие магазинов и т.д.).
     

  • Для того, чтобы у вас были постоянные клиенты, нужно предоставить определенный сервис: микроволновка, хороший телевизор, компьютер с выходом в интернет. В общем весь набор, чтобы ваш клиент захотел вернуться сюда снова.
     

  • Рекламное продвижение. Сейчас век новых технологий и коммуникаций, поэтому эффективнее всего работает реклама через интернет. Например, в России – это сайт avito.ru, где вы сможете разместить свое объявление и выложить фотографии.

    Посещаемость тут очень высокая, и проблем с клиентами у вас не будет. Однако не стоит игнорировать также и более «приземленные» способы рекламы: расклеивание объявлений на столбах, публикации в газетах и т.д. Все способы хороши.
     

  • И наконец последнее – это риск порчи имущества. Стоит заранее договариваться о компенсации в случае нанесения вреда такого рода. Это избавит вас от лишних расходов, которые иногда могут всю прибыль свести на нет.

 

Доход, полученный от недвижимости, позволяет в прямом смысле слова обрести финансовую свободу. Этот инструмент, несмотря на чувствительность к внешним и внутренним факторам, остается одним из самых стабильных. Пассивный доход на недвижимости – это лучший способ возврата капитала.

 

С уважением, Михаил Арсланов

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!


Оставить комментарий


Наверх