Как вложить деньги в недвижимость: Италия

как вложить деньги в недвижимостьКак вложить деньги в недвижимость? Согласно оценкам аналитиков, выгодным предприятием являются инвестиции в недвижимость Италии, так как в этой стране комфортно проживать, проводить отдых и создавать собственный бизнес.

 

Наиболее привлекательны в этом отношении следующие города: Милан, Венеция, Монц, Лиссон, Сереньо. Цена 2-х спальных апартаментов в этих районах составляет 200 тыс. евро.

 

Не менее популярна и недвижимость в таких районах, как Лигурия, Тоскана, Флоренция, Римео. Примерная цена односпальных апартаментов в этих районах - 170 тыс. евро. Стоимость частной вилы будет уже доходить до 5 млн. евро.

 

Найти объект для покупки недвижимости в Италии можно через печатные журналы, информационные издания, агентства и выставки недвижимости. Покупка недвижимости не будет сопряжена ни с какими-либо запретами, будь покупателем юридическое или физическое лицо, за исключением сельскохозяйственных земель.

 

Как вложить деньги в недвижимость

 

Перед тем как принять окончательное решение, покупатель может воспользоваться смотровым туром, который включает перелет, знакомство с несколькими объектами жилой недвижимости, гостиничный комплекс услуг, консультацию юриста и экспертов, экскурсии и др.

 

Купить недвижимость можно и через доверенного человека, если доверенность будет заверена нотариально в консульстве.

 

Такая доверенность может быть оформлена будущим владельцем своему поверенному только в стране, где он прописан. После, покупателю необходимо открыть лицевой расчетный счет в Итальянском банке и перечислить на него необходимую сумму.

 

Как вложить деньги в недвижимость? Эта инвестиция подразумевает подписание покупателем предложения о покупке данного объекта, в котором оговорены все основные моменты сделки. Одновременно с этим продавец получает депозит в размере 10%, после чего, если сделка будет расторгнута одной из сторон, последует материальная ответственность.

 

Как вложить деньги в недвижимость

 

Если сделку расторгнет продавец, он может потерять двойную стоимость депозита, в обратной ситуации покупатель может потерять всю сумму депозита. Далее стороны подписывают предварительный договор, и одна из них передает 30% от стоимости недвижимости по контракту. В случае если покупатель готов проплатить всю сумму сразу, этот пункт можно пропустить.

 

Окончательная версия договора купли-продажи подписывается с обязательным присутствием свидетелей и нотариуса. Причем нотариус зачитывает каждый пункт договора вслух во избежание недопонимания. До того, как контракт купли-продажи будет окончен и подписан, покупатель должен будет оплатить все необходимые государственные налоги и услуги юриста.

 

как вложить деньги в недвижимость

При подписании договора осуществляется постраничный перевод контракта, сама сделка проходит с присутствием переводчика и двух свидетелей. Последний ее этап включает оплату услуг агентства покупателем и оставшейся части задолженности по контракту.

 

Если недвижимость является первичной, покупатель обязан погасить кадастровый и ипотечный налоги, гербовый сбор и 10% НДС. Если недвижимость вторичная, затраты покупателя составят 3% от стоимости объекта по кадастру ипотечного налога, 1% налога с кадастра и 7% гербового сбора.

 

Дорогие читатели, хотели бы Вы инвестировать в недвижимость Италии?

 

С уважением, Михаил Арсланов

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!


3 коммент.

  1. jain /

    Доброго времени суток, Михаил!
    Действительно, особенно сейчас недвижимость в Италии смотрится очень привлекательным капиталовложением. Бывала во многих местах  и жила не один год в Италии и могу сказать, что лучше Сардинии я не видела ничего.)))) Можно присмотреть апартаменты и домики и за 120 тыс.евро и за 70… (см.сайт http://www.subito.it) Очень неплохой район Costa Rei, например. Capoterra тоже и близко к Cagliari.  И кстати, как это не покажется странным, но воздушные перелеты Москва-Кальяри дешевле нежели до Милана или Неаполя.
    Но… я вот не уверена, что после покупки недвижимости в Италии Вам не придется платить пошлину…

    • Придет время – также займусь этим. Сейчас я осваиваю Крым: выкупаю землю в Ливадии, Партените, Евпатории и строю гостиничные комплексы по своей «собственной франшизе». )))

  2. Оксана В. /

    Спасибо за ссылку) Я всегда мечтала жить в Италии! Теперь понимаю, что это вполне реально. Надо лишь подождать пару лет и активно заниматься инвестированием.

Оставить комментарий


Наверх