Все делают это! Как инвестировать в недвижимость грамотно?

 

 

Недвижимость – это один из самых предпочтительных объектов для инвесторов. Не только физические лица, но и организации с большой охотой покупают разные виды недвижимости, так как это имущество имеет ряд бесспорных преимуществ:

  • инвестируя в недвижимость, можно получать доход, сдавая её в аренду, или продавать, когда она поднимается в цене. Чаще всего цены на жилье растут, а незначительное понижение цен случается очень редко. К тому же, когда цена на недвижимость падает, поднимается цена на её аренду, что значительно понижает инвестиционный риск;
     
  • рисков, которые связаны с инвестициями в недвижимость, обычно не бывает, таких как при инвестировании на рынке Форекс или в акции;
     
  • переждать тяжелые времена падения цен на недвижимость легко, сдавая ее в аренду. Доход от сдачи будет значительно превышать процентный прирост депозита в банке;
     
  • вкладывая деньги в недвижимость, инвестор собственными усилиями может значительно улучшить её, проведя ремонт или реконструкцию, а, следовательно, и увеличить цену объекта. Таким путем происходит увеличение ликвидности, так как обустроенный объект можно продать значительно быстрее;
     
  • недвижимость можно заложить в банке, чтобы получить кредит размером до 80% от её рыночной стоимости. Сдавая в это время её в аренду, или пользуясь квартирой, можно сохранять доступ к деньгам, которые можно инвестировать в другие проекты.

Как инвестировать в недвижимость, если у инвестора отсутствует необходимая сумма? Для этого можно прибегнуть к ипотечному кредитованию, заняв у банка не менее 80% от необходимой для покупки недвижимости суммы. Залогом для ипотеки выступает приобретаемая недвижимость.

Инвестируя в недвижимость на начальной стадии строительства, вы уже извлекаете дополнительный доход. Если сравнивать цены строящихся объектов с ценами на вторичную недвижимость, на начальной стадии строительства они ниже от 20 до 30%. Конечно, как и при любом инвестировании, есть риск. Застройщик может обанкротиться или не выполнить такие договорные условия, как возможность долгостроя или сдача объекта ненадлежащего качества. Но, выбрав надежного застройщика, эти риски можно значительно уменьшить. Застройщик должен давно работать на рынке и иметь партнеров с хорошей деловой репутацией.

Как инвестировать в недвижимость, чтобы извлечь максимальную прибыль?

Инвестируя в строительство, например, приобретая земельный участок под коттедж, можно самому стать застройщиком и генеральным подрядчиком. Готовый объект вам обойдется по себестоимости. При этом вы, конечно, потратите много времени, но зато сумеете извлечь максимальную прибыль при продаже этого объекта.

Рынок недвижимости довольно медленно реагирует, когда в стране или в мире в худшую сторону меняется экономическая ситуация. Цены на акции начинают стремительно падать, а цены на жилье еще долгое время остаются на прежнем уровне. Инвесторы с недвижимостью имеют время как минимум в течение полугода, чтобы продать имущество, прежде чем возникнут экономические проблемы.

Но у инвестиций в недвижимость есть и ряд недостатков. Так, мелким инвесторам почти невозможно делать столь крупные инвестиции. И если сравнивать их с рынком акций или валютным рынком, на рынке недвижимости потребуется значительное время, чтобы продать объект инвестирования. Но такие недостатки довольно незначительны на фоне перспектив, которые открываются перед инвесторами в недвижимость.

Михаил Арсланов

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!


5 коммент.

  1. Интересная статья в которой нашел много полезной информации для себя. 

  2. Ольга /

    Хорошие советы. Пожалуй, вложение средств в недвижимость очень хороший вариант для того, у кого есть свободные деньги. Спасибо за информацию.

  3. Неплохие советы. Буду читать про инвестирование в недвижимость дальше. Спасибо, Михаил.

  4. Игорь /

    Я сам как то озадачился куда вложить, правда сумма поскромней – 30 000, мне мой авторитетный друг посоветовал – акцию купить, в форекс поиграть или в банк положить…. Я вообще разочаровался – форекс – это какой то риск, акцию купить… ну не знаю, что я с одной акции заработаю… в банк если даже под 11 % то в конце года рублей 30 выйдет, на бутылочку недорогого пивка)) В общем мы с женой забили на всю эту тему и просто начали устраиваться на работу, где норм платят… 
    Далее расскажу о случайностях.. К тому времени мы уже несколько раз прочитали всякие книжки Киосаки о вложении в недвижимость, но думали, что в России так нельзя, удобнее по той же схеме купить бизнес, вложить 300 000 р в парихмахерскую или слоечную и получать с нее 30 000 в месяц, при таком раскладе можно и кредит взять и за год его отдать, при этом год ты работаешь в ноль, а в конце года у тебя уже погашен кредит и есть бизнес, который стоит денег и приносит деньги) 
    Дальше было так. Как то у работы я увидел разваленный дом и сказал, вот бы государство нам дало его отремонтировать и соответственно дало в пользование на лет 15, мы бы сделали из него гостиницу и всем было хорошо – государство получает деньги за свет, и прочие ЖКХ услуги, мы за гостиницу.  И в конце срока аренды здание все равно государству остается – так сказать всем хорошо. 
    Через 3 месяца мы гуляли по улице и увидели плакат -"Сообщите о незаконном жилье". Имелось ввиду если в заброшенный до заселились бомжи и прочее, сообщить государству и вас избавят от нежелательных соседей. Мы сфоткали плакат и пошли посмотреть об этом явлении в интернете. Нашли дома Сайт, что был указан на плакате, там рассказывалось о данном расселение, а также был реестр недвижимости, которые продавали судебные приставы по сниженной цене в Питере. Теперь нам стало интересно, а есть ли где какой то каталог вообще всей недвижимости, чтобы поискать повыбирать.  Через неделю мы его нашли, это газета коммерсант, они публикуют список предприятий, которые обанкротились и продают свое имущество, а также нашли компании, которые помогают его купить (например, pavlovy.com для тех, кому интересно, чтобы не описывать детали, как это работает и так много написал))). 
    Так вот к этому времени нас интересовало куда вложить от 50000 до 1000000 рублей, так как все, что тут описано выше длилось около года и мы немного поднакопили))  В общем цены были такие: машина жига семерка доходили до 4600 рублей, порш каен можно приобрести вложив 300 000 рублей, склад в Москве, для того чтобы сдать кому нибудь можно купить за 800 000. Квартира в Питере 5 комнат, если инвестировать 2 млн руб. Есть вообще дешевые объекты, но их очень сложно выискивать, например, земля в подмосковье – целое поле 1,5 гектара за 70 000 рублей,  при том, что 1 сотка стоит там же 20 000, то есть тупо купил и сразу продал). Какие то примеры тоже есть на сайте павловы ком, ссылку кидал выше. 
    Собственно вот так нам теперь ребята подбирают и мы так мы собственно теперь и вкладываем. Решил написать все потому что очень тема наболела, а когда мой компетентный друг посоветовал – проиграй на форексе, я понял, что вообще, кто то мало может ответить на то, куда вложить какие то деньги, тут же выбор похоже на любую сумму есть)) Кстати есть и на 999 999 999 999 рублей, но я такие объявления пропускаю )))))))) 

Оставить комментарий


Наверх