Как инвестировать в квартиру в новостройке?

 

Еще до 2008 года, года кризиса, ударившего по многим крупным инвесторам, часть граждан нашла способ зарабатывать деньги на квартирах. Но кризис поставил все на свои или не свои места, и охота вкладывать свои кровные, а местами и не совсем кровные, ослабела.

Очевидно, ненадолго.

В настоящее время опять появляются желающие «поиграть» в инвестиции. Да и куда вкладывать деньги, когда на валютном рынке постоянные колебания курсов, золото тоже подошло к своему верхнему пределу. А можно и деньги заработать и нервы пощекотать. Так что станем инвестором.

Рассмотрим инвестирование в новостройку. В первую очередь интересуемся минимальной суммой для инвестиций. В зависимости от удаленности от центра цена от пяти миллионов опускается до 400 тысяч российских рублей. За такие деньги можно купить однокомнатную квартиру на начальной стадии строительства, то есть проведение работ нулевого цикла, а проще рытье котлована...

Что же дает минимальная сумма инвестиций? Кто уверен, что впоследствии найдется покупатель на квартиру, расположенную в удаленности от центра. Не останется ли она только в собственности инвестора на долгие времена. Так что, дешево это не значит хорошо.

Пробуем идти другим путем. Оформляем кредит. Если использовать ипотеку, то можно приобрести небольшую квартиру имея в наличие четыреста тысяч рублей. Почти идеальный вариант для инвестирования: деньги пристроены и ждем квартиру в собственность. Доход такое вложение принесет только при сдаче дома, когда квартира будет построена, когда можно будет продать ее, если за это время очередной кризис не обвалит рынок недвижимости. А за это время надо будет ежемесячно расплачиваться по кредиту. И при конечном результате, покроет ли продажа квартиры все расходы по ипотеке?

Ну а теперь, если все же решили инвестировать в квартиру, надо определиться, какая квартира в цене при продаже, какой этаж, какая площадь, какая планировка, район постройки. Считается, что самые продаваемые одно и двухкомнатные квартиры небольшой площади, расположенные на средних этажах. Квартира должна иметь довольно вместительную кухню.

При таком инвестировании выгоднее вкладываться в квартиру при нулевом цикле. Поэтому желательно как можно больше узнать о застройщике, чтобы не остаться у разбитого корыта. Раннее вкладывание денег в проект несет больший доход, но и риски на этой стадии не исключены.

Дом построен, и пора получить свидетельство о собственности. Но продать сразу помешает закон, который гласит, что при продаже собственности, вы освобождаетесь от налога, если владели этой собственностью не менее трех лет. Налог составит 13%. Подсчитать легко, какая сумма останется от столь “выгодного” инвестирования. Чтобы ваши инвестиции не пропали вот так, можно сдавать квартиру в аренду. Но это можно сделать, если она, хоть как-то пригодна для жилья. Ведь сейчас квартиры сдаются без отделки, и задумаешься, стоит ли идти на такие траты по приведению квартиры в нормальный вид, или получать минимальный доход от сдачи в аренду в том, что строители оставили.

Можно поступить и так: успеть продать квартиру, пока она не оформлена юридически. В этом случае выгоднее выглядят квартиры, которые сдаются с отделкой. Такие квартиры обычно не изыском, но их можно сдать в аренду людям без особых претензий.

Михаил Арсланов

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!


3 коммент.

  1. С моей точки зрения весьма сомнительная перспектива инвестиций – взять ипотеку.Это способ утопить деньги. Очень рискованное предприятие. Взять стоительство на нулевом этапе, а затем продавать – решение должно быть взвешенным, просчитанным на сто рядов. Я бы согласилась с натяжкой, если бы не кредит.  Здесь очень много нюансов,  даже не все учтены в статье.

  2. Константин /

    Елена Карплюк: Ничего не понял, какие ньюансы, какие сто рядов? Не пишите, если сказать нечего. Инвестиции только без кредитов!!!

Оставить комментарий


Наверх