Необычно-банальные методы инвестирования в недвижимость.

   Почему именно недвижимость? Ответ прост: она дорожает в стоимости; она может создать положительный денежный поток; можно получить ипотеку под ее залог; она не требует активного участия; легко передать детям и это актив на всю жизнь! Но как и любое другое дело, она имеет и положительные, и отрицательные моменты, которые мы с Вами сейчас рассмотрим.

 

   Экскурс в инвестирование в недвижимость мы построим в форме диалога двух людей: скептика, негативно относящегося к такому виду вложений, и бизнесмена, который имеет достаточную осведомлённость в данной сфере, что позволяет ему разумно и взвешенно о ней судить.

   

   Итак, двигать беседу будет скептик, замечания которого попытается аргументированно опровергнуть бизнесмен. 

 

   С: - Что хорошего в этой вашей недвижимости? Почему я должен вкладываться в какие-то там строящиеся дома, если есть множество других финансовых инструментов? 

 

   Б: - Давайте разберемся. Для начала, стоит сказать, что инвестирование в квартиры – это вид вложений, который практически полностью защищает инвестора от инфляции. При покупке квартиры заключается договор с застройщиком, где четко прописывается общая сумма, которую инвестор заплатит за жилье, порядок и сроки ее внесения. Это стопроцентная гарантия того, что, каких бы катастрофических показателей ни достиг уровень инфляции в государстве, стоимость жилья, которую необходимо уплатить, не изменится.

 

   Далее. Одним из главных плюсов недвижимости является её высокая ликвидность. Дома, квартиры и даже комнаты будут необходимы людям всегда, благо население Земли растёт, а вместе с ним растёт и потребность в жилье. Это автоматически делает инвестирование в недвижимость одним из наименее подверженных рискам видов вложений капитала. 

 

 

   С: - Да вы посмотрите на ситуацию в мире, повсюду кризисы, откуда у простого человека деньги на покупку жилья у инвестора? 

 

   Б: - Справедливо. Однако при этом Вы не учитываете такого явления, как аренда. Сдавая свою недвижимость в аренду, можно получать с неё прибыль даже в условиях глубокого финансового кризиса в стране. 

 

   С: - Допустим. А вот где мне, скажите на милость, взять такую сумму денег, которая требуется для того, чтобы заняться этим видом инвестирования? 

 

   Б: - Верно подмечено, инвестирование в недвижимость – бизнес, требующий от инвестора наличие немалого стартового капитала. Однако есть масса способов, которые могут позволить даже начинающему бизнесмену с пока еще не очень круглой суммой на счету начать свой путь в данной отрасли. 

 

   Во-первых, существует ипотека и долгосрочные кредиты, условия которых можно узнать в любом банке, и, сопоставив их со своей конкретной ситуацией, согласиться либо отказаться от этого. 

 

   Также есть возможность инвестировать средства на ранней стадии строительства какого-либо здания. По окончании строительства дома стоимость его, безусловно, возрастёт, что позволит инвестору получить приятную прибыль. 

 

   И главное: инвестирование в недвижимость – это совершенно не обязательно покупка роскошных апартаментов в элитном районе. Так, сегодня весьма перспективным объектом для инвестиций являются гаражи. Их стоимость на порядок ниже, чем квартир либо домов, а доходность весьма высока. Вы также вы можете сделать надстройку и увеличить площадь, которую можно использовать как летний домик, а если еще сделать отопление - это уже будет ОЧЕНЬ интересный вариант для аренды.

 

   Пример: Покупаете гараж за 3000$, делаете бюджетную надстройку за 3000$ + "инвесторский" ремонт (не для себя любимого) за 2500$. Итого: 8500$. Сдавать эту конструкцию можно практически по цене обычной квартиры... которая стоит от 35,000$. Ваша выгода очевидна. Спрос будет большой, в силу того что сейчас с гаражами очень непростая ситуация и мало кто хочет оставлять свое авто без охраны в темном дворе.  

 

 

   С: -  Гаражи… Интересно, конечно. И всё равно остаётся вопрос, пожалуй, самый главный и важный: как обезопасить себя от «кидалова»? Ведь оно у нас повсюду, из-за чего в любой момент могут начаться проблемы: хозяин продал квартиру с протекающими трубами; земля, на которой построен дом, по закону не пригодна к застройке; гараж мешает соседям, и они начинают писать в мэрию гневные письма… Что делать с этим? 

 

   Б: - Во избежание подобного рода проблем перед заключением абсолютно любой сделки инвестору рекомендуется провести её тщательнейший анализ: начиная от самого объекта, продолжая районом, в котором он расположен, и вплоть до всевозможных бюрократических тонкостей. Чем большей информацией Вы владеете, тем Вы сильнее и тем безопаснее Ваше положение. Не ленитесь, поработайте в данном направлении. Так Вы спасёте для себя не одну тысячу долларов.  

 

   Что ж, вот мы и рассмотрели некоторые нюансы инвестирования в недвижимость. Как видите, сложности есть, но, во-первых, никто не обещал, что будет легко и весело, а, во-вторых, преимущества данного вида инвестирования с лихвой перекрывают его недостатки. 

 

   Теперь поговорим о видах инвестирования в недвижимость. Их несколько, и каждый из них по-своему интересен.

 

   Первый вид – это инвестирование в строящуюся недвижимость. Как уже говорилось выше, стоимость её значительно ниже стоимости уже готовой недвижимости. Вложение средств в строящийся дом – это чрезвычайно выгодное дело, поскольку денег Вы затратите не так много, а прибыль, которую в дальнейшем принесёт этот дом, будет внушительной. 

 

 

   Пример: 1-комнатная квартира на этапе "фундамента" в Подмосковье стоит от 1 млн. рублей (примерно 35,000$), благодаря новым технологиям строительство занимает 1,5 года и через это время данная недвижимость будет стоит почти в 2 раза больше. В этом вопросе ОЧЕНЬ важно правильно выбрать объект - определить максимальный потенциал роста, спрос и ограниченность предложения! Как это определить я расскажу чуть позже. 

   

   Рискованно ли это? Да, цена ошибки очень высока, но и прибыль от успеха еще больше. 

 

   Двигаемся дальше. Инвестирование в зарубежную недвижимость. Трудно переоценить важность отдыха для человека, который живет в мегаполисе, в таком как Москва например. Доходы велики и цены на путешествия кажутся не столь значительными. На этом вы можете сыграть.  

   Покупаете квартиру в другой стране. Обратите внимание на цены и условия:

 

 

   И сдаете ее в долгосрочную аренду за 600-700$ в месяц. Если хотите еще больше увеличить свой доход в 2 раза - сдавайте посуточно, но для этого нужно будет найти местного помощника, но об этом позже...

   

   Это чрезвычайно прибыльное дело, особенно, если рядом с домом есть школа, большой магазин либо транспортная развязка. Дополнительные преимущества такого рода поднимут аренду в цене. 

 

   Ну, и наконец, инвестирование в жилую недвижимость. Прекрасный вид вложений, позволяющий Вам получать прибыль, просто приобретя жилую площадь и сдавая её в аренду. Безусловно, следует помнить о рисках и необходимости всё тщательно изучить. Однако, в любом случае, этот вид инвестирования является одним из наиболее удобных, простых и комфортных. Особенно если применить некоторые знания, которые позволяют увеличить стоимость аренды в 2 раза, имею туже площадь, вкладывая минимальные деньги.

________

   

   Это только несколько вариантов как можно вкладывать свои деньги. Надеюсь, Вы почерпнули для себя некоторую полезную информацию, которая поможет Вам сделать правильные выводы. Более глубокий и детальный анализ инвестирования в недвижимость, а именно – в квартиры, ожидайте 27 октября (понедельник) в 11:00 по МСК, в моём новом обучающем курсе.

 

 

   Там будут четкие конкретные методы как нужно правильно покупать квартиры без риска, выжимать из них максимальные прибыли с аренды - в раза больше обычной арендной платы (благодаря моим наработкам), а также изюминка курса: реальное практическое применение модели Роберта Киосаки по инвестированию в недвижимость: Вы сможете брать ипотеку, выплачивать ее будут ваши квартиранты + вам еще останется прибыль сверху.  

 

   Благодаря данному курсу вы сможете ее идеально применить в России и не менее успешно в.других странах СНГ.

 

   До скорой связи

С уважением, Михаил Арсланов

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!


12 коммент.

  1. Андрей /

    Интересная тема! Надо повнимательнее рассмотреть. Но только нужно с умом подходить к этому делу и иметь хорошего наставника в этом деле.

  2. Михаил,сколько будет стоить данный курс? Обязательно куплю!

  3. Олег /

    Доброго времени суток Михаил. Очень вовремя. О недвижимости думаю давно, планирую и как диверсификация, тоже хороший инструмент. В этом сигменте рынка много подводных камней, как и в остальных тоже. Нужно учиться. И тогда минимизируешь риски. С благодарностью приму твою информацию по вопросу недвижимости и финансовых инструментов.

  4. Очень интересный вид инвестирования и совсем другого уровня.. Определенно интересно и перспективно. но меня смущают слухи и рассказы почти на каждом шагу, как застройщики перестают строить дома после прокладки фундамента или пару этажей. такое слышу почти каждый месяц у нас в стране..
    Как себя защитить от этого?

  5. Татьяна /

    Изучение истории застройщика не всегда срабатывает(в нашей стране) После изучений, рассмотрений, подсчетов- вложилась в 2006 году Была стройка республиканского значения, под крылышком ех-президента. Идет 2014г -после многочисленных судов, митингов- стройка двинулась Надеемся в следующем году получить свои метражи. Тьфу-тьфу

  6. То, что нужно!

    В последние дни частенько меня посещают мысли о инвестировании в недвижимость, и вот тут как тут, попала на Ваш сайт.

    Жду курса с нетерпением!

  7. Сержан /

    Рахмет, Михаил !Очень интересная тема !

Оставить комментарий


Наверх