Инвестирование в недвижимость Венгрии – варианты и налоги

Недвижимость Венгрии поражает своим разнообразием – здесь можно найти и вполне обычные дома и квартиры, и старинные замки. При этом покупка замка обойдется гораздо дешевле, чем в соседних странах. 

Учитывая постепенную интеграцию Венгрии в Евросоюз, следует отметить, что со временем недвижимое имущество в этой стране будет только возрастать в стоимости. 

На сегодняшний день местное население практически не покупает новую недвижимость, поскольку кризис серьезно ударил по их карманам. Однако это никоим образом не сказывается на иностранных покупателях, для которых Венгрия, и в первую очередь, ее столица – Будапешт, являются привлекательными из-за множества факторов. Несмотря на то, что англичане, немцы и голландцы уже давно поняли ценность венгерской недвижимости, россияне пока что обходят ее стороной. 

Наибольший интерес покупатели проявляют к домам, похожим на замки, которые расположены на многочисленных венгерских холмах. Также стоит отметить, что в Будапеште не все районы считаются престижными. 

Еще одной интересной достопримечательностью Венгрии является озеро Балатон, на которое на выходные выезжает практически вся столица и близлежащие города. Основная цель покупки недвижимости в районе этого озера – последующая ее сдача в аренду. Также довольно перспективными с точки зрения роста цен являются города Хевиз (рядом с термальными источниками) и Шопрон (неподалеку от границы с Австрией). 

Особенности приобретения венгерской недвижимости

Существует два основных способа покупки недвижимости в этом государстве: приобретение на свое имя или же регистрация компании на свое имя и последующая покупка недвижимости. 

Для иностранцев недвижимость Венгрии к покупке будет доступна после разрешения мэра и районной администрации. Это займет порядка двух месяцев. 

Когда разрешение получено, заключается предварительный договор, на котором обе стороны ставят подписи. Далее покупатель должен внести залог (порядка 10-15%), после чего подписывается окончательный договор. 

На следующем этапе оформляются документы на передачу права собственности, новый владелец регистрируется в земельном ведомстве и оплачивает необходимые налоги. 

Второй способ является более простым. Если Вы зарегистрируете на свое имя компанию, то Вы можете претендовать на годовую визу, а также через несколько лет подавать заявку на получение ВНЖ. Кроме того, процесс оформления ООО в Венгрии занимает меньше недели, а после этого Вам не придется получать разрешение у администрации и мэра. 

Недвижимость Венгрии - налоги

В процессе приобретения недвижимости в Венгрии придется уплатить государственный налог, который может составлять:

а) 2-6% от стоимости жилой недвижимости;

б) до 10% от стоимости бизнес-недвижимости.

Если же вы покупаете землю под последующую застройку, то налог не уплачивается. Отметим, что размер налога зависит от многих факторов, в т.ч. и от пожеланий политиков, поэтому перед началом процедуры покупки следует уточнить этот вопрос. 

Также в процессе покупки Вам придется заплатить:

1. Налог на оформление сделки (7-14% от стоимости недвижимости);

2. НДС (20%).

Если Вы захотите продать недвижимость после 5 лет владения, то налог составит 15%, после 10 – 5%. После 15 лет владения налог с иностранцев при продаже не взимается.

С уважением, команда Михаила Арсланова