Осторожно! Инвестиции в коммерческую недвижимость не так просты, как кажутся

 

Инвестиции в коммерческую недвижимость глазами профессионального инвестора выглядят совсем не так аппетитно, как глазами непрофессионала. Первые, как правило, очень далеки от текущей ситуации на рынке. Первая мысль, которая приходит в голову непрофессиональному инвестору, когда у него появляются свободные средства - вложить деньги в торговые помещения. Соблазняет людей хорошая окупаемость и цена недвижимости, которая растет с каждым годом. Но беда в том, что такой инвестор далеко не одинок в своих замыслах.

Получается, купить коммерческую недвижимость, которая приносила бы действительно хороший доход, довольно сложно. А вот на открытые предложения в этой сфере заявлена «кусачая» цена.

Поверьте, на «белом» рынке практически не совершаются сделки с коммерческими объектами, находящимися в проходных и востребованных для бизнеса местах. Эта ниша, как правило, занята серьезными инвесторами с собственной базой коммерческой недвижимости и другими источниками дохода. 

В таком деле, как инвестиции в недвижимость коммерческого типа, ключевым фактором в формировании цены выступает доход от рентных договоров. Коммерческое помещение окупается в среднем за 8-10 лет. 

Нужно понимать, что у рынка коммерческой недвижимости очень высокий порог входа. На рынке царит жесточайшая конкуренция, найти помещение под коммерцию очень тяжело, а решение необходимо принимать быстро. Большая часть частных инвесторов, которые входят на этот рынок, либо возвращаются ни с чем, либо приобретают коммерческую недвижимость неудовлетворительного качества.

Но есть вариант и для инвестора, намеревающегося приобрести торговое помещение - это коммерческие площади, расположенные в новостройках. Но в этом случае есть и определенные риски: при покупке недвижимости в новостройке трудно предсказать, какова будет структура людских потоков, где они будут проходить после того, как район благоустроится, озеленится и оформятся автопарковки. 

Довольно непросто найти помещение, которое выходило бы на проходную или проезжую автодорогу. И, тем не менее, подобные предложения есть. При грамотном сочетании таких двух факторов, как планировка и цель использования конкретного коммерческого помещения, можно удачно вложить денежные средства. 

Есть и другой вариант инвестирования - это приобретение жилой квартиры, в будущем которую можно будет перевести в нежилой фонд. Но есть и определенный нюанс - довольно высок риск не воплотить свои планы в реальность и отсутствуют всякие гарантии, что помещение можно будет сделать нежилым.

Инвестировать в коммерческую недвижимость можно путем покупки производственной, складской и офисной недвижимости, но кризис ударил именно по этому сегменту. Некоторым удается довольно успешно работать в этой области, но практически невозможно делать прогнозы по арендной ставке и утверждать, что за такой-то период именно за это место будут «драться» арендаторы.

Помните, инвестиции в коммерческую недвижимость всегда сопряжены с определенными рисками и тонкостями. Поэтому лучше, если инвестор обратится к консультанту, специализирующемуся на подобных сделках. Эти специалисты регулярно занимаются продажей и арендой коммерческих объектов, а потому владеют наиболее полной информацией.

Михаил Арсланов

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!


Оставить комментарий


Наверх