Как защитить инвестиции при покупке строящейся недвижимости?

 

В то время, когда стоимость аренды квартир растет, а на рынке недвижимости сформировались оптимистические перспективы для инвестирования, многие задумались о приобретении собственного жилья. Когда и как лучше приобрести жилье? И как обезопасить свои денежные вливания?

Покупка через фонд финансирования строительства

Если вы надумали решить жилищный вопрос, лучше покупать квартиру в строящемся доме. Чем больше времени до завершения строительства, тем ниже стоимость данной недвижимости. Но, к сожалению, так можно не только сэкономить, но и подвергнуться риску. Как защитить инвестиции от аферистов? 

Покупатели квартир в строящихся домах считают, что их права защищает закон. Но на практике часто случается так, что и он не может оградить инвестора от риска потерять вложенные средства. Наиболее распространенной является схема, когда инвестор участвует в Фонде финансирования строительства, который создан застройщиком.

Иногда в роли такой финансовой организации может выступить банк. Следует насторожиться, если вы увидите, что управляет фондом фиктивная или просто подозрительная компания, которую создал застройщик, она в первую очередь соблюдает интересы застройщиков, а никак не инвесторов. 

Так как в обязанности управляющей компании входит перечисление денег застройщику и контроль их целевого использования, надежная строительная организация эту роль доверяет крупным известным банкам. Выгодно это как застройщикам, так и покупателям, так как банк ведет самый тщательный контроль. К тому же банк может дать ипотеку

Но фонды не могут гарантировать то, что дом сдастся в срок. Иногда фонды инвестируют сразу несколько зданий и поэтому деньги могут быть перенаправлены на другой объект. Поэтому самый выгодный вариант, когда владельцем фонда является солидный банк, который никаким образом не связан с застройщиком. Управляющая компания обязательно должна составить с инвестором договор о закреплении за ним конкретной квартиры, в котором будут прописаны все тонкости. Будьте внимательны!

Приобретение ценных бумаг

Также для покупки квартиры в строящемся доме можно приобрести облигации, которые дают право получить недвижимость после сдачи дома. Беспроцентные облигации выпускает строительная компания. Способ подходит тем, кому бюджет не позволяет сделать первый взнос полностью, так как облигации можно приобретать на имеющуюся у вас сумму денег и постепенно их докупать до необходимого количества на покупку квартиры. Но такие целевые облигации не дадут права владеть конкретной квартирой.

Некоторые покупатели договариваются со строительной организацией о том, чтобы квартиру за ними зарезервировали, но закон этого не предусматривает и поэтому можно получить не ту квартиру, которую бы хотелось. Но часто застройщики идут навстречу и заключают договор бронирования, когда у клиента собраны облигации не менее чем на 40% от стоимости квартиры. 

Как защитить инвестиции от аферистов, на такой вопрос почти невозможно дать ответ. Если инвестор в фонд строительства может надеяться на банк, то вкладчику в целевые облигации можно рассчитывать лишь на свою бдительность. Поэтому подходить к выбору компании следует максимально тщательно и досконально собрать и изучить все сведения о застройщике. Удачи!

Михаил Арсланов

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!


Оставить комментарий


Наверх