Инвестиции в недвижимость Германии: насколько это выгодно сегодня?

Инвестиции в недвижимость Германии   Инвестиции в недвижимость Германии сегодня выглядит особенно перспективно для людей, которые хотят сохранить свой капитал и вложить деньги в одну из самых развитых экономик мира.

 

   Не секрет, что Германия входит в первую десятку стран по уровню ВВП на душу населения (данные Международного Валютного Фонда), а ее столица – Берлин, занимает одну из лидирующих позиций по уровню деловой активности в Европе.

 

   Только за первое полугодие 2015 года общий объем инвестиций в недвижимость ФРГ составил 80 миллиардов евро, а это говорит о многом. Естественно, жители стран СНГ здесь не исключение, и много наших сограждан рассматривают для себя эту возможность. Какие могут возникнуть сложности и в чем особенности этого рынка? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье. 

 

   Прощупываем почву, насколько перспективен рынок?

 

   Выбирая ту или иную нишу для того, чтобы вложить деньги, мы, естественно, сначала должны понять, насколько рынок перспективен. Германия по сути является локомотивом всей европейской экономики, но что самое интересное – более 60% ее жителей арендуют недвижимость в этой стране.

 

   В связи с этим инвестиции в недвижимость Германии очень перспективны на сегодняшний день. К тому же, Германия достаточно быстро оправилась от мирового экономического кризиса и спад не был столь глубоким, как в остальных странах, а цены на аренду – одни из самых высоких в мире.

 

Инвестиции в недвижимость Германии

 

   Развивая тему инвестиций в недвижимость Германии, можно выделить несколько причин, почему стоит вложить деньги в эту страну:

 

1. В государстве стабильная политическая и экономическая ситуация, что является одним из самых главных факторов, особенно для жителей стран СНГ, которые практически привыкли жить в постоянной среде рисков и нестабильности.

 

2. Правовое регулирование государством области недвижимости. По статистике возникновение споров между владельцем и арендатором крайне низки за счет прозрачного законодательства.

 

3. В среднем рынок недвижимости растет на 5% в год, что было заметно даже в период кризиса.

 

4. Высокое качество недвижимости. Германия уделяет особое внимание долговечности товаров, которые производятся в ее стране, и недвижимость здесь не исключение. 

 

5. В крупных мегаполисах количество людей, которые снимают жилье достигает порой 90%! Поэтому купленные отели и квартиры будут очень востребованы в таких городах. К тому же, немецкие банки довольно лояльны к иностранным заемщикам, а это не может не радовать, если вы живете, к примеру, в России и присматриваетесь к такому варианту.

 

Какие центры наиболее перспективные для вложений?

 

   Несомненно, коммерческая недвижимость в Германии очень выгодна. Именно она приносит наибольшую прибыль своим владельцам, но и жилая недвижимость тоже дает стабильный доход. В среднем цена на жилую недвижимость колеблется в пределах от 100 до 250 тысяч евро, а на коммерческую от 1,5 до 3 миллионов евро. Все зависит от того, в каком городе она находится. 

 

   В последние 10 лет в Германии наблюдается большой приток жителей в мегаполисах. В частности, в Мюнхене – на 14%, Франкфурте – на 8%. Исходя из этой статистики, наиболее выгодны инвестиции в недвижимость Германии в западных землях, поскольку там находятся основные центры деловой активности, и для многих жителей съем жилья - это основной способ решения вопроса своего «уголка», а для вас это будет стабильным источником дохода. 

 

   Цены на недвижимость в Западной Германии на 50% выше, чем в Восточной, но и аренда здесь куда более дорогая (в Мюнхене она доходит до 6 000 евро за квадратный метр, а это в 3-4 раза больше, чем в Восточных областях страны).

 

   Что касается коммерческой недвижимости, то в Германии нет никаких ограничений на покупку ее иностранцами, в отличие от других государств. Для этого, конечно, нужно обладать солидным капиталом, но купив, например, помещение супермаркета, вы гарантировано получите 6% годовых прибыли. Но здесь стоит помнить о рисках, поскольку часто предложения, которые есть в интернете, отличаются от реальности, а сведения о наиболее привлекательных объектах распространяется в ограниченном кругу лиц, поэтому стоит пользоваться услугами проверенных агентств.

 

Инвестиции в недвижимость Германии

 

Какова ожидаемая прибыль и расходы на содержание жилья?

 

   Коммерческая недвижимость приносит в среднем от 4 до 15% годовых прибыли своим хозяевам. Что касается жилой недвижимости, то объем инвестиций в Германии самый высокий в Европе, а банки дают выгодные кредиты на 20-25 лет с фиксированной ставкой 1,5%. Если вы приняли твердое решение о покупке дома или квартиры, то сначала вам нужно взглянуть на карту города.

 

   Чем больше в районе будет вузов, школ, детских садов, предприятий и компаний с большим числом работников, тем больше шансов, что жилье будет заполнено полностью, особенно, если речь идет о доме. Доходность в этом случае колеблется в пределах 5-15% годовых. Многое зависит от города, суммы, за которую куплен дом, и условий для арендаторов.

 

   Но, естественно, не следует забывать и о расходах, особенно, если вы находитесь далеко от Германии. Расходы в себя включают:

 

а) Налоговую нагрузку;

б) Взносы по страховке;

в) Платежи за коммунальные услуги;

г) Оплаты услуг управляющей компании по кредиту (если он был взят).

   

   Если жилье сдается в аренду, то все эти расходы ложатся на жильцов. Владелец в этом случае будет платить только страховку, подоходный налог и услуги компании. На содержание квартиры нужно потратить до 1 500 евро в год, а на дом – 3 500 евро. Расчет налога на недвижимость делается следующим образом:

 

1. Оценщик определяет сколько стоит жилье;

 

2. От стоимости берется 0,35% и умножается на коэффициент.

 

   Для каждого города есть свой коэффициент, например, в Берлине он – 8,1, в Мюнхен - 5,35, Франкфурте – 4,6. Оценка жилья проводится государственными органами раз в три года.

 

 Инвестиции в недвижимость Германии

 

Какие существуют подводные камни?

 

   Как бы привлекательно не выглядели инвестиции в недвижимость Германии тут, как и везде есть свои нюансы и сложности, особенно для жителей России и СНГ, которые мало знакомы с этим рынком. Чтобы избежать разочарований, нужно придерживаться следующих правил:

 

1. Оценить техническое состояние здания вплоть до отопительной системы. Капитальный ремонт обходится минимум 500 евро на кв. м и может свести на нет всю годовую прибыль, и большой дом здесь тоже не будет исключением.

 

2.Выбирать арендаторов лично. Выселить неплательщиков не всегда легко. Если они не платят, то за них это делают социальные службы, и в этом случае выселить их можно будет только через суд. Но есть и обратная сторона медали: заселение дома выходцами из развивающихся стран может сильно ударить по его репутации и отпугнуть более платежеспособных клиентов.

 

3.Учитывайте, что доходность и ликвидность вовсе не синонимы на немецком рынке жилья, и нужно хорошо постараться, чтобы получать от дома прибыль.

 

   Купив жилье, вы получаете право на оформление шенгенской визы, но это не дает вам гарантию на получения ВНЖ. В целом инвестиции в недвижимость Германии в настоящее время выглядят очень перспективно в условиях экономической нестабильности и политических рисков. 

 

С уважением, Михаил Арсланов

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!


Оставить комментарий


Наверх