90% жителей России и стран СНГ интересуют инвестиции в зарубежную недвижимость

На сегодняшний день целесообразными являются инвестиции в зарубежную недвижимость. Но подходить к этому нужно со всей осмотрительностью и умом.

Мировая политическая и экономическая структуры претерпевают изменения, в том числе и лихорадит рынки недвижимости, а это является очень удачным временем для грамотного покупателя. Риски, конечно, есть, но человеку азартному и, в то же время, прагматичному легко будет принять правильное решение и получить поистине фантастический результат.

Если говорить о покупке недвижимости за границей, важно отметить, что с самого начала нужно определиться с конкретной страной, где именно вы хотите приобрести эту недвижимость. Каждое государство из всех 194 имеющихся в мире, обладает своей спецификой, законодательством, налоговой политикой и рисками.

С какой целью вы приобретаете недвижимость? Она будет представлена офисным помещением или квартирой, виллой или торговыми площадями? Это очень важно и данное решение нужно принять еще на старте.

Каковы мотивы вашей покупки?

1. Если вы хотите распылить активы и вывести их из рублевой зоны риска, акцентируйтесь на валюте данной страны, ее ликвидности, котировках и возможности перевода в другие мировые валюты.

2. Если вы готовите «запасной аэродром», некий островок безопасности, куда можно будет уехать в случае, если возникнут проблемы на Родине, тогда главное - выяснить, есть ли договоренности между Россией и данной страной о взаимовыдаче.

3. Если для вас это просто инвестиции, тогда нужно изучить востребованность недвижимости, какова ее динамика роста, и есть ли возможность быстро и без потерь выйти в кэш.

4. Если вы приобретаете «райский уголок» для отдыха, то приоритетными будут такие параметры, как комфортность климата, местоположение и т.п.

5. Если вы хотите получить вид на жительство в этой стране и второй паспорт, то наиважнейшим пунктом остается изучение законодательства данного государства именно с позиций его будущего гражданина.

6. Если вы хотите вложить деньги в недвижимость и затем сдавать ее в аренду, первым делом необходимо знать все о спросе и предложении, сезоне и не сезоне, а также изучить вопросы взаимодействия с налоговыми службами.

Отдельным пунктом нужно сказать о рисках. Именно Россия стоит на первом месте в рейтинге рискованности покупки недвижимости. Тот, кто покупает недвижимость в нашей стране, может попасть на удочку многочисленных мошенников, возможны двойные и тройные продажи, подделка документов, имущество могут отобрать по решению суда, и это - далеко не полный список. Прошедшему такую школу уже особо нечего бояться за границей. Конечно, нельзя сказать, что инвестиции в зарубежную недвижимость являются нерискованным предприятием, просто «дома» нам все знакомо, а там нет, поэтому нужно с особым вниманием отнестись к тому, у кого мы планируем купить тот или иной объект.

На этом этапе могут очень помочь рекомендации близких и друзей, т.е. тех, кто уже воспользовался подобной услугой и обращался к определенным фирмам или агентам.

Можно воспользоваться услугами риелторской конторы, у которой есть известное имя и определенный статус в этом виде деятельности. Но если говорить о стоимости недвижимости, которая куплена у такого продавца, то важно отметить, что она может оказаться на 20% больше среднерыночной.

Уважаемый читатель, я буду признателен, если Вы поделитесь своим опытом инвестирования в недвижимость.

Михаил Арсланов