Особенности ипотеки и ипотечного вклада. В чем разница?

Как правило, все слышали об ипотеке и ипотечном кредите, но вот словосочетание ипотечного вклада знают не все. Все эти продукты связаны между собой лишь косвенно, являются совсем разными.

Ипотечным вкладом называют такой, который банки позиционируют как вклад с перспективой дальнейшего перечисления всей накопленной суммы для того, чтобы оплатить первоначальный взнос ипотечного кредита, который был бы взят в том же банке.

Зачастую заемщики заинтересованы в таких вкладах. В основном это те клиенты банка, которых волнуют перспективы взятия ипотечного кредита. Поэтому новое название для этого вклада является хорошим маркетинговым ходом.

Особенности ипотеки вклада и кредита в том, что они оба целевые. Для его открытия нужна конкретная цель: накопление финансов для приобретения недвижимого имущества. Однако это необязательное условие. Все потому, что сам по себе ипотечный вклад не предназначается исключительно для помещения туда средств для покупки жилья с привлечением ипотечного кредита.

В зависимости от того, какие условия установлены конкретным банком, срок вклада колеблется от пары месяцев до нескольких лет. А уже в зависимости от этого варьируются и процентные ставки. Еще на подобный фактор влияет валюта вклада и его величина. Обычно они отличаются несильно от простых депозитов.

Выделяя положительные особенности ипотеки как вклада, обратим внимание на то, что они очень похожи на простые депозиты в банках. Не нужно думать, что подобное название обязывает вас покупать в будущем квартиру, при этом используя наличествующий счет. Следует, однако, обращать внимание на условия, выдвигаемые тем или иным банком. Какие-то особенности могут быть как полезны, так и наоборот.

Одним из плюсов являются льготные условия для всех тех, кто использует впоследствии средства для кредита. При этом к заемщику не станут относиться более лояльно, но условия станут выгоднее.

Например, может быть увеличен срок, отменена комиссия, предоставлена скидка на страховку и т.д. Хотя отметим, что особой щедростью отличается очень мало банков. Самый редкий бонус – более низкая процентная ставка. Некоторыми банками увеличивается ставка по вкладу, что, естественно, очень удобно вкладчику.

Что же касается подводных камней, то здесь, действительно, необходимо учитывать ряд нюансов. Перед тем, как открывать вклад, поинтересуйтесь всеми схожими банковскими продуктами, проанализируйте выгоду. Может получиться так, что вам выгоднее будет воспользоваться простым депозитом.

И не рассчитывайте полностью на то, что ипотечный вклад решит в вашу пользу все, что касается выдачи кредита. Даже если вы каждый месяц будете исправно пополнять свой вклад, банк все равно тщательно изучит вашу платежеспособность, добросовестность и др. до того, как решит, выдать или нет кредит.

Помните, что главной целью банка, очевидно, является прибыль, благотворительностью он не занимается. Поэтому следует сопоставить проценты вклада и будущего кредита. Вклад может быть очень хорошим, а вот кредит – отнюдь нет. Возможно, банк возвращает себе все выплаченные проценты, выданные вам, при помощи дорогого кредита. Поверьте, такая переплата для вас может быть серьезной на самом деле.

Пользовались ли Вы ипотечным вкладом, дорогие гости моего блога?

Михаил Арсланов

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!


1 коммент.

  1. Irinka_85 /

    А Я ПРО НЕГО И НЕ Слышала НИКОГДА. ВОТ это новость :) СПАСИБО!

Оставить комментарий


Наверх