Какие квартиры быстрее растут в цене?

Инвестирование в квартиры – это прекрасный вид вложений Ваших средств, который хорош тем, что квартиры всегда пользуются спросом. Людей, желающих обзавестись собственным жильём, хватает в любое время, ещё больше тех, кто готов платить Вам арендную плату за то, что будет жить в принадлежащих Вам апартаментах.

 

Возникает закономерный вопрос: какую квартиру лучше всего покупать?

Одно-, двух- или трёхкомнатную? А, может, вообще гиганта на 4 комнаты – он же дорогущий, а значит, и денег много принесёт? 

 

Для ответа на этот вопрос достаточно ознакомиться со статистикой изменения цен на апартаменты. Для примера выберем, ну, скажем, Москву. 

 

Ситуация на московском рынке недвижимости, являющимся, как Вы понимаете, лакмусовой бумажкой рынков недвижимости всей страны, такова: за период с марта по октябрь 2014-го года стабильный рост цен показывают только однокомнатные квартиры: 

 

 

За прошедшие полгода они выросли в цене на сумму около 10,000 рублей за квадратный метр! Это потрясающий показатель, причем график стабильно идет вверх, то есть через год-другой «однушка», купленная, допустим, за 6 миллионов рублей будет стоить миллионов 8. И при этом останется отменно ликвидной, поскольку это самый дешевый класс квартир. 

 

Двухкомнатные квартиры также показывают достаточно хорошую динамику роста цены:

 

 

... Однако, как видим, кривая в последнее время пошла вниз, да и с ликвидность здесь проблема: подавляющее большинство людей обычно еле-еле наскребают на однокомнатную, «двушка» для них – предел мечтаний. 

 

Вот график трехкомнатных квартир: 

 

 

Вот график 4-х комнатных:

 

 

О трёх- и четырехкомнатных квартирах начинать разговор стоит только в том случае, если Вы будете искать покупателей либо арендаторов в среде бизнесменов и зажиточных людей. Это сужает круг претендентов на Вашу недвижимость в десятки раз. Плюс, обратите внимание, что диапазон изменения цен на такие квартиры очень велик и изменяется скачкообразно. Настоящая кардиограмма легкоатлета после забега. Чтобы угадать и не прогореть, нужно очень сильно постараться. 

 

Вывод, я думаю, Вы уже сделали: лучшим вариантом для инвестиций Ваших средств являются однокомнатные квартиры с как можно меньшей квадратурой. Чем меньше, тем дешевле, а, следовательно, тем лучше для Вас как для покупателя. Лучше ведь купить две «однушки»-студии по 4 миллиона рублей и продать их через пару лет за 6 миллионов каждую, чем отстегнуть 35 миллионов за 4-комнатную квартиру, чтобы через те же пару лет продать её максимум миллионов за 36. И то, это, если повезет. 

 

Маленькие квартиры дают большую прибыль, потому что они пользуются спросом – как в плане продажи, так и в плане сдачи в аренду. Также этот вид вложений в недвижимость очень хорош для начинающих инвесторов, капитал которых еще далек от кругленьких сумм. Здесь они Вам и не потребуются: хватит относительно небольшого количества средств, которые можно подкрепить ссудой в банке. Прибыль же, которую способна принести маленькая «однушка», Вас приятно удивит. 

 

Безусловно, есть ряд сопутствующих факторов, так или иначе влияющих на стоимость квартиры: репутация района, расстояние до метро, наличие рядом рынка, школы, садика, парковки и т.д. Они не должны стать для Вас преградой – достаточно просто проделать тщательную подготовительную работу перед тем, как заключать сделку. И всё, Вы – успешны инвестор! 

 

P.s. О секретах правильного выбора квартиры, правилах поведения при заключении сделок, а также о многих других интересных и не всем известных вещах я расскажу Вам в своём новом эксклюзивном курсе по инвестированию в квартиры, который увидит свет уже 27 октября, в понедельник, в 11:00 по МСК. По традиции в первые 3 дня продаж (понедельник, вторник, среда) будет действовать скидка 30%. 

 

О старте продаж я напомню вам дополнительно по е-мейл. 

С уважением, Михаил Арсланов. 

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!


2 коммент.

  1. Игорь /

    Здравствуйте Михаил! А Вы не собираетесь делать перезапуск курса со скидкой? Интересно какая информация там находится

Оставить комментарий


Наверх