Как стать рантье? И можно ли жить на прибыль от таких инвестиций?

 

Сегодня многих интересует вопрос, как стать рантье. Начнём с того, что рантье – это человек, жизнь которого беспечно протекает за счёт регулярно получаемых процентов от инвестиций. Этими инвестициями служат объекты недвижимости (коттеджи, дома, склады или офисные помещения), расположенные как на территории нашей страны, так и за её пределами. Прибыль, как правило, отчисляется в виде арендных платежей.

Как приобрести недвижимость? Вариантов может быть два: покупка её целиком за собственные деньги либо частичное использование заёмных средств.

Если человеком используются лишь его личные накопления, он может осуществить выплату за объект или воспользоваться рассрочкой. Во втором случае часть суммы перечисляется сразу же, а оставшаяся часть - один раз в месяц, к примеру. Устанавливаться рассрочка может произвольно либо в привязке к какому-то строительному этапу. 

Что касается периода рассрочки, он может быть растянут до полугода и года, а иногда бывает, что и на несколько лет. Зачастую же это не более чем 2 года. Если говорить непосредственно о недвижимости, выгоднее заплатить всю сумму или большую её часть, чем прибегать к займам.

Если же клиенту необходимо воспользоваться кредитом для покупки недвижимости, можно использовать потребительский кредит на 5-7 лет либо ипотеку, срок оплаты которой растягивается на период до 30 лет. Ипотека в конечном плане получается дешевле, чем потребительский кредит, поэтому стоит обратить на неё особо пристальное внимание. 

В иностранных банках, где клиент может взять кредит для приобретения недвижимости за границей, процентные ставки более низкие. Но стоит отметить, что в каждой отдельной стране есть своя специфика. Также по-разному во всем мире устанавливаются и условия первого взноса.

Насколько прибыльно покупать объекты недвижимости и можно ли жить на получаемые от них проценты? Если вы покупаете объект целиком и полностью за свой счёт, важно знать, какая может быть выставлена цена за аренду, и сколько вам необходимо потратить денег на то, чтобы содержать объект и уплачивать налоги. Прибылью будет являться ценовая разница между полученной арендной платой и всеми расходами на содержание объекта.

Зачастую годовая прибыль от сдачи в аренду недвижимости составляет около 5-10%. Доход может быть максимально увеличен в случае, если за объект вы заплатили сразу же, это гораздо прибыльнее рассрочки.

Ещё важно учитывать то, что купленный вами объект должен быть востребован и удобно расположен, находиться в благоприятном районе и удовлетворительном состоянии. Важно, чтобы вами была выбрана не только привлекательная в инвестиционном плане недвижимость, но ещё и юридически чистая, иначе вы попросту рискуете потерять её.

Если объект приобретается в рассрочку – меняется и прибыль, потому что к расходам прибавляется процент выплаты по кредиту. Существовать на проценты от сдачи такой недвижимости можно будет только в том случае, если вами было профинансировано как минимум 50% всей стоимости объекта из собственного кармана. Использовать такую схему с наибольшей выгодой можно за границей, в тех странах, где спрос на аренду жилья растет из года в год.

Надеюсь, вопрос о том, как стать рантье, теперь для Вас стал совершенно ясен. Успехов!

Михаил Арсланов

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!


Оставить комментарий


Наверх